Plusvalía

¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal y cómo se puede reclamar?

¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal y cómo se puede reclamar?

Si vendiste tu casa después de 2013 por menos de lo que te costó cuando la compraste puedes recuperar el impuesto de plusvalía municipal que pagaste en su día a tu Ayuntamiento. Así lo ha dicho el pasado 11 de Mayo el Tribunal Constitucional en su sentencia de Plusvalía Municipal.

¿Qué es la plusvalía?

La plusvalía municipal se trata de un impuesto que cobran los Ayuntamientos al venderse un inmueble. Con este impuesto se buscaba gravar el incremento que se producía en el valor del terreno, vivienda o local, pues los Ayuntamientos dan por hecho que el mero hecho del paso del tiempo hace aumentar dicho valor, independientemente de que se haya vendido por debajo de lo que compraste. Esto evidentemente no siempre es así.

La crisis inmobiliaria que hemos vivido en nuestro país desde 2007 ha hecho que se hayan vivido muchas viviendas por menos de lo que se pagó en su día. Por lo tanto, en estos casos no tiene sentido tener que pagar un impuesto concebido por el valor creado en una vivienda.

¿Qué es la plusvalía para un ayuntamiento?

Lo único que han realizado los Ayuntamientos es calcular los años que has tenido la casa en propiedad y reflejarlo en el valor catastral. Esto hace que aunque el precio de vivienda haya bajado, siempre estábamos obligados a pagar dicho impuesto.

Sin embargo, el Tribunal Constitucional a través de una sentencia sobre la plusvalía se ha pronunciado diciendo que el cobro de este impuesto cuando no haya existido incremento de valor derivado de una venta es contrario al principio de capacidad económica, convirtiéndose únicamente en un objetivo puramente recaudador, lo que prohíbe la Constitución vigente.

¿Quién puede reclamar el impuesto de plusvalía municipal?

Solo pueden reclamar el impuesto de plusvalía municipal quien cumpla estos dos requisitos.

  • Venta de piso desde 2013
  • Que con la venta que da lugar al pago del impuesto se haya incurrido en pérdidas (precio de venta menor a precio de compra).
  • Si hiciste autoliquidación (fuiste tú al Ayuntamiento a pagar el impuesto) que no hayan pasado más de 4 años.
  • Si fue el Ayuntamiento el que te giró un recibo con el impuesto (liquidación) que no haya pasado más de un mes desde la fecha en la que te lo notificaron.

¿Cuál es el procedimiento a seguir para reclamar la sentencia de plusvalía?

Ahora que ya sabes qué es la plusvalía tienes que saber que se trata de un proceso lento y laborioso que puede llegar hasta los 2 años y medio, en los cuales nosotros nos encargamos de todo. Lo haremos todo online para que no tengas que perder nada de tiempo en reclamar el impuesto de plusvalía. Solamente necesitaremos los siguientes documentos:

  • Escritura de compraventa cuando compraste la vivienda (sino la tienes el banco te la deberá facilitar).
  • Escritura de compraventa cuando vendiste la vivienda.
  • El justificante de haber pagado el impuesto de plusvalía en el Ayuntamiento.

 

Todo ello, lo puedes enviar a través de este formulario y nosotros nos encargamos de todo.

2 Comments

  1. […] ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal y cómo se puede reclamar? […]

  2. […] ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal y cómo se puede reclamar? […]

Write a Comment

Opiniones

Mis inquilinos me debían un año de rentas impagadas. AMG Legal llevó todo el proceso hasta que finalmente consiguieron que el Juzgado embargase las cuentas de los inquilinos y pagasen a la fuerza. Muy satisfecha con el trabajo que han hecho porque de verdad pensaba que no iba a cobrar nada.

Pepa H.

Mis inquilinos llevaban dos meses sin pagar el alquiler, me olía que la situación se iba a alargar y les pedí que se marchasen, pero se negaron. AMG interpuso una demanda y consiguieron que en 2 meses abandonasen la vivienda.

Marta G.

Hacía más de un año que mis inquilinos no me pagaban el alquiler, además de que me estaban cargando a mi las facturas del agua y de la luz. Contraté a AMG Legal para que llevasen mi caso. En 3 meses habían abandonado la vivienda y en 6 meses consiguieron que me pagasen todo lo que me debían. Estoy muy contento.

Raul M.

Me hice con una tarjeta de crédito con el banco. Cuando tuve que devolver el importe era tan elevado por los intereses que me estaban aplicando que me fue imposible. Con AMG conseguí llegar a un acuerdo para devolver únicamente el importe que había solicitado a la tarjeta sin ningún tipo de interés abusivo.

Pablo M
Pablo M

Llevaron la cláusula suelo que tenía mi hipoteca. Un perito económico con el que contactaron realizó un informe y finalmente consiguieron que el banco me pagase 6.000 €.

Cris T
Cris T

Yo era administrador de una sociedad y avalé personalmente las deudas, terminando con casi 100.000 € de deuda. Me reuní con ellos para ver si podía acogerme a la Ley de Segunda Oportunidad y así fue. Durante meses trabajaron en mi caso hasta que consiguieron eliminar mi deuda al completo.

Ismael P
Ismael P

Consiguieron que me devolviesen los gastos de formalización de la escritura de mis cinco hipotecas! La verdad es que el proceso tardó bastante pero al final el banco tuvo que pagar por las cláusulas abusivas que pusieron en mis hipotecas sin avisarme.

Luis L
Luis L

Sufrí una caída dentro de un supermercado porque el suelo estaba mojado. Dejé en sus manos la reclamación contra el seguro responsable y consiguieron un dinero que me vino muy bien.

Alejandro B
Alejandro B

La agencia de viajes con la que contraté el vuelo me los recomendó para reclamar la cancelación que había sufrido. No sabía que tenía derecho a una indemnización, pero sólo con enviarles la tarjeta de embarque pudieron conseguirme 400 €

Lidia G
Lidia G