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¿Reclamar por comisión de apertura de una hipoteca, si o no? ¿Qué dicen las sentencias?

¿Reclamar por comisión de apertura de una hipoteca, si o no? ¿Qué dicen las sentencias?

Es normal que ante la incertidumbre de reclamar o no reclamar por la comisión de apertura de una hipoteca nos surjan cuestiones como ¿se pueden reclamar dos cosas a la vez? ¿y si estoy reclamando gastos de hipoteca puedo empezar una reclamación por comisión de apertura?¿ es viable llevar a cabo la reclamación por comisión de apertura?

Qué es la comisión de apertura de una hipoteca

En primer lugar, antes de analizar la viabilidad sobre reclamar o no, analicemos qué es realmente esto. Se trata de un porcentaje que en según qué situaciones el banco cobra en el momento en que se constituye una hipoteca nueva. Este porcentaje que se cobra va destinado al estudio del riesgo del cliente y de la operación que se va a llevar a cabo por parte de la entidad bancaria.

Lo normal es que se indique de manera clara y concisa el importe de las comisiones que se cobran por cualquier concepto. Se debe detallar con precisión los gastos o servicios a los que respondan los gastos o comisiones que se cobran cuando no se integran en una única comisión.

¿Actualmente, cómo de aconsejable es reclamar la comisión de apertura?

Desde Welegal.es recomendamos tratar y mirar este asunto con la máxima precaución, no es necesario que se reclame de manera inminente esta cláusula ya que se trata de una acción imprescriptible.

Existe una falta de homogeneidad muy grande entre los juzgados y las audiencias provinciales acerca de la nulidad y abuso de la comisión de apertura.

Para hacer frente a la respuesta sobre si reclamar o no la comisión de apertura, en welegal.es hemos recabado información acerca de toda la jurisprudencia que existe, gracias al trabajo de Reclamador.es hemos podido comprobar que se han  pronunciado 15 de 52 Audiencias Provinciales totales, pero ¿qué dicen esas sentencias?

¿Qué dicen las sentencias hasta ahora?

Junto con la información proporcionada de Reclamador.es hemos realizado un trabajo de investigación, y las conclusiones a las que se llegan son las siguientes:

Sentencias que consideran abusiva la comisión de apertura:

  • Audiencia Provincial de Pontevedra, 18 de diciembre de 2017
  • Audiencia Provincial de Palma de Mallorca, 15 de noviembre de 2017
  • Audiencia Provincial de Soria, 10 de octubre de 2017
  • Audiencia Provincial de Asturias, 13 de julio de 2017
  • Audiencia Provincial de Zaragoza, 5 de enero de 2017
  • Audiencia Provincial de Almería, , 15 de junio de 2016
  • Audiencia Provincial de Ourense, 18 de mayo de 2015
  • Audiencia Provincial de Castellón, 19 de abril de 2018
  • Audiencia Provincial de Albacete, 7 de noviembre de 2017
  • Audiencia Provincial de Girona, 25  de octubre de 2016
  • Audiencia Provincial de Las Palmas, 20 de abril de 2018
  • Audiencia Provincial de Madrid, 12 de febrero de 2015
  • Audiencia Provincial de Oviedo, 2 de junio y 1 de diciembre de 2017
  • Audiencia Provincial de Tenerife, 29 de noviembre de 2013

Sentencias que no consideran abusiva la comisión de apertura:

  • Audiencia Provincial de León, 01 de febrero de 2018
  • Audiencia Provincial de A Coruña, 29 de noviembre de 2017
  • Audiencia Provincial de Madrid, 23 de noviembre de 2017
  • Audiencia Provincial de Tarragona, 07 de febrero de 2017
  • Audiencia Provincial de Zamora, 30 de marzo de 2017
  • Audiencia Provincial de Alicante, 04 de noviembre de 2016
  • Audiencia Provincial de Murcia, 28 de julio de 2015

Como se puede ver, 7 de ellas han dictaminado que esta cláusula de apertura no es abusiva, y las 14 restantes, han considerado que si es abusiva. De todas formas, pese a que  la mayoría de las sentencias hasta ahora consideran abusiva la comisión de apertura,  hasta que no haya más uniformidad y la situación esté más clara, para tener la garantía de recuperar el dinero de nuestros clientes, hemos ideado una estrategia de ataque según el caso particular de cada uno de nuestros clientes, que nos dará cierta seguridad a la hora de reclamar. No obstante, se ha de hacer sin prisa, ya que se trata de una acción imprescriptible y no existe la necesidad de comenzar rápidamente.

 

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Opiniones

Mis inquilinos me debían un año de rentas impagadas. AMG Legal llevó todo el proceso hasta que finalmente consiguieron que el Juzgado embargase las cuentas de los inquilinos y pagasen a la fuerza. Muy satisfecha con el trabajo que han hecho porque de verdad pensaba que no iba a cobrar nada.

Pepa H.

Mis inquilinos llevaban dos meses sin pagar el alquiler, me olía que la situación se iba a alargar y les pedí que se marchasen, pero se negaron. AMG interpuso una demanda y consiguieron que en 2 meses abandonasen la vivienda.

Marta G.

Hacía más de un año que mis inquilinos no me pagaban el alquiler, además de que me estaban cargando a mi las facturas del agua y de la luz. Contraté a AMG Legal para que llevasen mi caso. En 3 meses habían abandonado la vivienda y en 6 meses consiguieron que me pagasen todo lo que me debían. Estoy muy contento.

Raul M.

Me hice con una tarjeta de crédito con el banco. Cuando tuve que devolver el importe era tan elevado por los intereses que me estaban aplicando que me fue imposible. Con AMG conseguí llegar a un acuerdo para devolver únicamente el importe que había solicitado a la tarjeta sin ningún tipo de interés abusivo.

Pablo M
Pablo M

Llevaron la cláusula suelo que tenía mi hipoteca. Un perito económico con el que contactaron realizó un informe y finalmente consiguieron que el banco me pagase 6.000 €.

Cris T
Cris T

Yo era administrador de una sociedad y avalé personalmente las deudas, terminando con casi 100.000 € de deuda. Me reuní con ellos para ver si podía acogerme a la Ley de Segunda Oportunidad y así fue. Durante meses trabajaron en mi caso hasta que consiguieron eliminar mi deuda al completo.

Ismael P
Ismael P

Consiguieron que me devolviesen los gastos de formalización de la escritura de mis cinco hipotecas! La verdad es que el proceso tardó bastante pero al final el banco tuvo que pagar por las cláusulas abusivas que pusieron en mis hipotecas sin avisarme.

Luis L
Luis L

Sufrí una caída dentro de un supermercado porque el suelo estaba mojado. Dejé en sus manos la reclamación contra el seguro responsable y consiguieron un dinero que me vino muy bien.

Alejandro B
Alejandro B

La agencia de viajes con la que contraté el vuelo me los recomendó para reclamar la cancelación que había sufrido. No sabía que tenía derecho a una indemnización, pero sólo con enviarles la tarjeta de embarque pudieron conseguirme 400 €

Lidia G
Lidia G