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Cómo reclamar los gastos de formalización de la hipoteca

Cómo reclamar los gastos de formalización de la hipoteca

Los gastos de formalización de la hipoteca han sido tradicionalmente pagados por los demandantes de la misma. Las entidades bancarias han dejado que sean sus clientes quienes afronten este gasto y se ha visto como algo normal desde hace varios años. Sin embargo, el 90 % de las personas que han reclamado estos gastos han conseguido que se les devuelva el dinero.

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¿Qué son los gastos de formalización de la hipoteca?

Los gastos de formalización de la hipoteca son aquellos que se derivan de los servicios del notario, del registro y de la gestoría. Aunque en principio pueda parecer que son unos costes nimios en comparación al que supone una hipoteca, realmente la suma puede llegar a ser muy elevada.

Así pues, la media de estos gastos suele ser de unos 3000 euros. La gran parte de este coste corresponde al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) que suele comprender el 70 %. Si se excluye de la suma este impuesto, la media es de unos 1000 euros.

Evolución de las reclamaciones para recuperar los gastos de la hipoteca

En 2015, el Tribunal Supremo falló en contra de la entidad BBVA y consideró que dejar que el consumidor tuviese que afrontar todos los gastos era abusivo. No obstante, tampoco hizo una declaración concreta acerca de cómo deben repartirse estos gastos.

A partir de este momento, muchos de los consumidores comenzaron a reclamar estos gastos a sus entidades y la mayoría han tenido una sentencia a su favor. Aunque no disponemos de datos oficiales acerca de la cantidad de demandas que pueden cursarse en este momento, sí es cierto que la asociación Asufín ha hecho una estimación.

Según esta organización de consumidores, existen más de 8000 demandas en curso. Hasta ahora, 18 audiencias provinciales han dado un veredicto favorable para los consumidores, por lo que cada vez resulta más probable recuperar los gastos de la hipoteca para todos.

De hecho, resulta interesante la sentencia que emitió el juzgado de primera instancia número 3 de Santander. Este juzgado falló contra Liberbank, obligándole a devolver los gastos asociados a la tasación de las viviendas y demás gastos. Según el juez, estos servicios son accesorios y solo interesan a la propia entidad bancaria.

¿Como reclamar los gastos de la hipoteca?

Lo ideal para ir con seguridad en tu reclamación es ponerse en manos de expertos. Así, acudir a un abogado profesional puede allanar enormemente este camino. El primer paso sería interponer la reclamación en tu entidad bancaria. En caso de que esta lo rechace, será total y completamente necesario que cuentes con el asesoramiento de profesionales en la materia.

Como hemos dicho anteriormente, los gastos asociados dependerán de la suma de la hipoteca. Por ello, para saber con total certeza qué cantidad debes reclamar, es necesario contar con la documentación hipotecaria. Así pues, debes contar con el justificante de dichos gastos asociados.

Si no sabes muy bien dónde pueden estar, por norma general están sellados a las escrituras. Si los has perdido, no te preocupes porque podrás obtener una copia en el Registro o en la notaría. El resto de la documentación necesaria lo componen facturas de gastos de la notaría, de la inscripción en el Registro de la Propiedad y, en caso de que se recurriera a ella, de la gestoría donde se hizo la transacción.

También será necesario que cuentes con la escritura del préstamo, el último recibo del pago de la hipoteca, las escrituras y facturas correspondientes a estas operaciones y la factura de tasación del inmueble.

Si eres uno de los afectados por los gastos de formalización de la hipoteca, no dudes en reclamar para que te devuelvan tu dinero.

 

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Opiniones

Mis inquilinos me debían un año de rentas impagadas. AMG Legal llevó todo el proceso hasta que finalmente consiguieron que el Juzgado embargase las cuentas de los inquilinos y pagasen a la fuerza. Muy satisfecha con el trabajo que han hecho porque de verdad pensaba que no iba a cobrar nada.

Pepa H.

Mis inquilinos llevaban dos meses sin pagar el alquiler, me olía que la situación se iba a alargar y les pedí que se marchasen, pero se negaron. AMG interpuso una demanda y consiguieron que en 2 meses abandonasen la vivienda.

Marta G.

Hacía más de un año que mis inquilinos no me pagaban el alquiler, además de que me estaban cargando a mi las facturas del agua y de la luz. Contraté a AMG Legal para que llevasen mi caso. En 3 meses habían abandonado la vivienda y en 6 meses consiguieron que me pagasen todo lo que me debían. Estoy muy contento.

Raul M.

Me hice con una tarjeta de crédito con el banco. Cuando tuve que devolver el importe era tan elevado por los intereses que me estaban aplicando que me fue imposible. Con AMG conseguí llegar a un acuerdo para devolver únicamente el importe que había solicitado a la tarjeta sin ningún tipo de interés abusivo.

Pablo M
Pablo M

Llevaron la cláusula suelo que tenía mi hipoteca. Un perito económico con el que contactaron realizó un informe y finalmente consiguieron que el banco me pagase 6.000 €.

Cris T
Cris T

Yo era administrador de una sociedad y avalé personalmente las deudas, terminando con casi 100.000 € de deuda. Me reuní con ellos para ver si podía acogerme a la Ley de Segunda Oportunidad y así fue. Durante meses trabajaron en mi caso hasta que consiguieron eliminar mi deuda al completo.

Ismael P
Ismael P

Consiguieron que me devolviesen los gastos de formalización de la escritura de mis cinco hipotecas! La verdad es que el proceso tardó bastante pero al final el banco tuvo que pagar por las cláusulas abusivas que pusieron en mis hipotecas sin avisarme.

Luis L
Luis L

Sufrí una caída dentro de un supermercado porque el suelo estaba mojado. Dejé en sus manos la reclamación contra el seguro responsable y consiguieron un dinero que me vino muy bien.

Alejandro B
Alejandro B

La agencia de viajes con la que contraté el vuelo me los recomendó para reclamar la cancelación que había sufrido. No sabía que tenía derecho a una indemnización, pero sólo con enviarles la tarjeta de embarque pudieron conseguirme 400 €

Lidia G
Lidia G