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¿Se pueden reclamar las hipotecas canceladas? Analizamos el plazo de reclamación

¿Se pueden reclamar las hipotecas canceladas? Analizamos el plazo de reclamación

Si tienes hipoteca y has escuchado en los medios de comunicación que miles de consumidores están reclamando los gastos hipotecarios, es probable que te hayas preguntado qué plazo tengo para reclamar los gastos de hipoteca. El tema hipotecario sigue de actualidad, por lo que esta nueva entrada en el blog resuelve esta duda del plazo de reclamación de los gastos de la hipoteca. Se resuelven otras como: «¿se puede ampliar una hipoteca?» o «¿qué sucede si no puede pagar la hipoteca?», en cuanto que son cuestiones que se plantean los titulares de préstamos hipotecarios.

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Si tienes hipoteca estarás en una de las siguientes tres situaciones dependiendo del momento en que hayas firmado el préstamo

De acuerdo a nuestra experiencia en otras reclamaciones bancarias y a la jurisprudencia aplicable a este tipo de procedimientos, si pretendes recurrir los gastos de la hipoteca te hallarás en una de las siguientes tres situaciones. Que hayas constituido la hipoteca con anterioridad al 23 de diciembre de 2015 y no esté cancelada, que lo hicieras con posterioridad al 23 de diciembre de 2015 y tampoco estuviera cancelada o que ya hubieses cancelado la hipoteca.

A continuación, se desarrollan estas tres situaciones que en la práctica coinciden con la mayoría de hipotecas de los clientes bancarios.

Las reclamaciones en hipotecas no canceladas constituidas con anterioridad a la sentencia del Tribunal Supremo

Si sigues pagando el préstamo, puedes recurrir los gastos de la hipoteca aunque hayan pasado varios años desde su firma. Es decir, el plazo de reclamación gastos de hipoteca comienza cuando finalices o canceles el préstamo, al ser el momento en que se satisfacen completamente las obligaciones contraídas por cada parte.

En consecuencia, los titulares de hipotecas activas son los que están interponiendo la reclamación en primer lugar y obteniendo sentencias favorables de forma masiva, recuperando los importes relativos a la notaría, Registro de la Propiedad, gestoría e incluso el importe de la tasación.

El plazo para reclamar en las hipotecas no canceladas constituidas con posterioridad al 23 de diciembre de 2015

Desde que se conoció la sentencia del Tribunal Supremo en 2015 la práctica bancaria no ha cambiado y si vas a solicitar una hipoteca comprobarás que continúa sin existir un verdadero reparto de los gastos entre el banco y el cliente.

Los bancos han modificado estas cláusulas introduciendo cambios en su redacción con objeto de amedrentar a los clientes. Sin embargo, estas cláusulas siguen siendo nulas, como fallan los juzgados y tribunales, por ser abusivas e imponer al cliente el pago de todos los gastos de constitución del préstamo hipotecario, cuando la mayoría de ellos corresponden al banco. De hecho, que actualmente los bancos informen a los usuarios de la existencia de esta cláusula no equivale a una negociación en el reparto de los gastos de constitución del préstamo hipotecario.

Por ende, si firmaste una hipoteca recientemente también estás en tu derecho de reclamar los gastos hipotecarios.

El plazo para recurrir los gastos hipoteca en los préstamos ya cancelados

La unanimidad manifestada en cuanto a las hipotecas activas no se da en las canceladas, aunque hay que diferenciar dos situaciones complejas. Por un lado, que la reclamación se pretenda interponer cuando no han pasado cuatro años desde la cancelación de la hipoteca y, por otro, que hayan pasado más de cuatro años desde que se canceló.

En ambas situaciones intervienen conceptos jurídicos complejos, como son la caducidad y la prescripción. No obstante, respecto a la primera de las situaciones no existen dudas y si estás en esta situación, recuperarás los gastos hipotecarios. Esto lo ha reiterado el Tribunal Supremo el pasado 19 de febrero de 2018. Falló que el plazo de cuatro años establecido en el Código Civil no comienza a contar hasta que hayas terminado de devolver el préstamo. Es decir, si firmaste una hipoteca a 25 años y terminaste de pagarla en marzo de 2015, el plazo que tienes para reclamar se extiende, como mínimo, hasta marzo de 2019.

El plazo de reclamación de gastos en hipoteca cancelada hace más de cuatro años

En este punto es donde existen sentencias contradictorias. Unas apuntan a que el plazo máximo es de cuatro años desde que se canceló la hipoteca, otras sentencias que el plazo debe extenderse hasta quince años o incluso que no existe plazo. Además, existen otros juzgados que afirman que, aunque el plazo fuese de cuatro de años, este comenzaría a contar desde el momento en que el usuario bancario tuvo conocimiento de la nulidad de la cláusula.

En resumen, si bien todos los préstamos hipotecarios no son iguales, se puede concluir que el plazo reclamación gastos hipoteca se extenderá, en todo caso, hasta cuatro años después de que canceles la hipoteca o incluso, como la jurisprudencia está comenzando a señalar, no tendrás un plazo fijado para reclamar al tratarse de la nulidad radical de una cláusula. Y si llegados a este punto te preguntas dónde puedo reclamar los gastos de mi hipoteca, nosotros estudiaremos individualmente tu préstamo y te aconsejaremos qué acciones llevar a cabo.

 

1 Comment

  1. miguel angel
    octubre 18, 2018 at 9:13 pm

    Me queda la duda, ¿que pasa con las novaciones y/o subrogaciones de hipoteca? ¿Se considera cancelada una hipoteca cuando se ha novado o subrogado en el mismo u otro banco comenzando el posible plazo de prescripción de los gastos soportados con anterioridad a esa novación o subrogación?

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Opiniones

Mis inquilinos me debían un año de rentas impagadas. AMG Legal llevó todo el proceso hasta que finalmente consiguieron que el Juzgado embargase las cuentas de los inquilinos y pagasen a la fuerza. Muy satisfecha con el trabajo que han hecho porque de verdad pensaba que no iba a cobrar nada.

Pepa H.

Mis inquilinos llevaban dos meses sin pagar el alquiler, me olía que la situación se iba a alargar y les pedí que se marchasen, pero se negaron. AMG interpuso una demanda y consiguieron que en 2 meses abandonasen la vivienda.

Marta G.

Hacía más de un año que mis inquilinos no me pagaban el alquiler, además de que me estaban cargando a mi las facturas del agua y de la luz. Contraté a AMG Legal para que llevasen mi caso. En 3 meses habían abandonado la vivienda y en 6 meses consiguieron que me pagasen todo lo que me debían. Estoy muy contento.

Raul M.

Me hice con una tarjeta de crédito con el banco. Cuando tuve que devolver el importe era tan elevado por los intereses que me estaban aplicando que me fue imposible. Con AMG conseguí llegar a un acuerdo para devolver únicamente el importe que había solicitado a la tarjeta sin ningún tipo de interés abusivo.

Pablo M
Pablo M

Llevaron la cláusula suelo que tenía mi hipoteca. Un perito económico con el que contactaron realizó un informe y finalmente consiguieron que el banco me pagase 6.000 €.

Cris T
Cris T

Yo era administrador de una sociedad y avalé personalmente las deudas, terminando con casi 100.000 € de deuda. Me reuní con ellos para ver si podía acogerme a la Ley de Segunda Oportunidad y así fue. Durante meses trabajaron en mi caso hasta que consiguieron eliminar mi deuda al completo.

Ismael P
Ismael P

Consiguieron que me devolviesen los gastos de formalización de la escritura de mis cinco hipotecas! La verdad es que el proceso tardó bastante pero al final el banco tuvo que pagar por las cláusulas abusivas que pusieron en mis hipotecas sin avisarme.

Luis L
Luis L

Sufrí una caída dentro de un supermercado porque el suelo estaba mojado. Dejé en sus manos la reclamación contra el seguro responsable y consiguieron un dinero que me vino muy bien.

Alejandro B
Alejandro B

La agencia de viajes con la que contraté el vuelo me los recomendó para reclamar la cancelación que había sufrido. No sabía que tenía derecho a una indemnización, pero sólo con enviarles la tarjeta de embarque pudieron conseguirme 400 €

Lidia G
Lidia G