Plusvalía

No residentes: ¿quién paga la plusvalía municipal?

No residentes: ¿quién paga la plusvalía municipal?

 

El impuesto de plusvalía es aquel al que se sujeta el incremento de valor de los bienes inmuebles urbanos. Este impuesto se aplica a la compraventa o bien a la donación de bienes inmuebles y es de carácter recaudatorio para los ayuntamientos.

Habiendo aclarado este concepto, imagina que has vendido un bien inmueble en tu ciudad y el sujeto que te lo va a comprar es no residente; la pregunta es: ¿quién paga la plusvalía municipal en ese caso?

Sujeto a cargo del impuesto de plusvalía

No podemos contestar esta cuestión sin aludir a la Ley de Haciendas Locales, que en su artículo 106.2 expone que en este caso, entendiéndose que la transmisión que se ha realizado es onerosa, es decir, a cambio de un precio, será el sustituto del sujeto pasivo anterior, es decir, el comprador, en caso de que sea una persona física que tiene la categoría de residente en España.

Por otro lado, también debemos remitirnos a la Ley General Tributaria, que en su artículo 36 dispone que será el comprador quien debe hacerse cargo de pagar el impuesto de plusvalía al ayuntamiento que corresponda. No obstante, y esto es de gran relevancia, de acuerdo con el mismo artículo, el contribuyente es el vendedor y, como tal, deberá satisfacerle al comprador la cantidad que corresponda para que abone dicho impuesto.

¿Cómo reclamar la plusvalía municipal?

El impuesto de plusvalía está generando mucha polémica en los últimos años. Esto se debe a que la aplicación del mismo se realiza con independencia de que haya habido o no un beneficio. Y es que durante el tiempo en el que el mercado inmobiliario estaba en alza, con el boom, todas o casi todas las ventas generaban plusvalía. No obstante, en la actualidad, muchos sujetos están realizando ventas a un precio muy inferior al que lo adquirieron.

Si quieres reclamar la plusvalía municipal, en primer lugar deberás mirar si este es tu caso, además de observar si han pasado ya cuatro años desde que se realizó la liquidación del impuesto. El siguiente paso que tienes que dar es obtener toda la documentación acreditativa del pago de las plusvalías, como las escrituras de venta y de compra. Así podrás demostrar las cantidades exactas que has abonado de más sin tener que hacerlo.

Una vez realizado estas acciones, la reclamación será ante el ayuntamiento, con un escrito en el cual solicites que se te devuelva lo que hayas pagado de más. En caso de que sea rechazado el escrito, podrás presentar ante el mismo el recurso de reposición o, si lo prefieres, realizar una reclamación que tendrías que presentar en el Tribunal Económico-Administrativo.

Si, a su vez, vuelve a ser desestimado este procedimiento ulterior, podrás entonces acudir a la vía judicial dentro de los dos meses posteriores. Este procedimiento es costoso y consiste en un recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de tu comunidad autónoma.

En la actualidad, cada día son más numerosas las sentencias que favorecen al contribuyente y anulan estas liquidaciones del impuesto de plusvalía por parte de los ayuntamientos. La sentencia del Tribunal Constitucional al respecto obligará finalmente a que la normativa sea cambiada.

Por desgracia, son muchos los perjudicados por la aplicación del impuesto. Una vez resuelta la cuestión de quién paga la plusvalía, si crees que estás en la situación de haber vendido tu vivienda a un precio inferior al coste de adquisición, no dudes en contar con abogados expertos que te ayuden a reclamar tu plusvalía municipal. Si cuentas con nuestros profesionales para resolver tu situación, no solo ganarás tiempo y eficiencia, sino también tranquilidad.
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Opiniones

Mis inquilinos me debían un año de rentas impagadas. AMG Legal llevó todo el proceso hasta que finalmente consiguieron que el Juzgado embargase las cuentas de los inquilinos y pagasen a la fuerza. Muy satisfecha con el trabajo que han hecho porque de verdad pensaba que no iba a cobrar nada.

Pepa H.

Mis inquilinos llevaban dos meses sin pagar el alquiler, me olía que la situación se iba a alargar y les pedí que se marchasen, pero se negaron. AMG interpuso una demanda y consiguieron que en 2 meses abandonasen la vivienda.

Marta G.

Hacía más de un año que mis inquilinos no me pagaban el alquiler, además de que me estaban cargando a mi las facturas del agua y de la luz. Contraté a AMG Legal para que llevasen mi caso. En 3 meses habían abandonado la vivienda y en 6 meses consiguieron que me pagasen todo lo que me debían. Estoy muy contento.

Raul M.

Me hice con una tarjeta de crédito con el banco. Cuando tuve que devolver el importe era tan elevado por los intereses que me estaban aplicando que me fue imposible. Con AMG conseguí llegar a un acuerdo para devolver únicamente el importe que había solicitado a la tarjeta sin ningún tipo de interés abusivo.

Pablo M
Pablo M

Llevaron la cláusula suelo que tenía mi hipoteca. Un perito económico con el que contactaron realizó un informe y finalmente consiguieron que el banco me pagase 6.000 €.

Cris T
Cris T

Yo era administrador de una sociedad y avalé personalmente las deudas, terminando con casi 100.000 € de deuda. Me reuní con ellos para ver si podía acogerme a la Ley de Segunda Oportunidad y así fue. Durante meses trabajaron en mi caso hasta que consiguieron eliminar mi deuda al completo.

Ismael P
Ismael P

Consiguieron que me devolviesen los gastos de formalización de la escritura de mis cinco hipotecas! La verdad es que el proceso tardó bastante pero al final el banco tuvo que pagar por las cláusulas abusivas que pusieron en mis hipotecas sin avisarme.

Luis L
Luis L

Sufrí una caída dentro de un supermercado porque el suelo estaba mojado. Dejé en sus manos la reclamación contra el seguro responsable y consiguieron un dinero que me vino muy bien.

Alejandro B
Alejandro B

La agencia de viajes con la que contraté el vuelo me los recomendó para reclamar la cancelación que había sufrido. No sabía que tenía derecho a una indemnización, pero sólo con enviarles la tarjeta de embarque pudieron conseguirme 400 €

Lidia G
Lidia G