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Qué necesito saber ante reclamaciones de gastos de hipoteca

Qué necesito saber ante reclamaciones de gastos de hipoteca

 

Las últimas sentencias que se han producido en tribunales de primera instancia en toda España nos han dado los criterios para la reclamación y posterior recuperación de los gastos de formalización de la hipoteca. No prescriben así que si has formalizado alguna vez una hipoteca estás de suerte, podemos reclamar por ti. A continuación te vamos a explicar cómo reclamar los gastos de hipoteca.

¿Qué gastos de hipoteca se pueden reclamar?

Al solicitar un préstamo hipotecario para la compra de un imueble se incurren en una serie de gastos. A continuación los vamos a analizar para ver cuáles de ellos son reclamables.

Los gastos se dividen en dos tipos, los gastos que corresponden a la escritura de compraventa del inmueble, y por otro lado los gastos de formalización del préstamo hipotecario. Estos últimos son lo que se pueden reclamar.

Los conceptos que se pueden reclamar dentro de estos gastos son los siguientes:

  • Honorarios del notario
  • Honorarios de la tasación del inmueble.
  • Gastos por inscribir el préstamo en el registro.
  • Pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (Modelo 600-601).
  • Gastos de la gestoría
  • Gastos asociados la cancelación de la hipoteca (si ya la has cancelado)

Dependiendo de la ciudad en la que se reclama y el tribunal de cada una de estas, el criterio que se utiliza  para sentenciar cada uno de los casos puede variar, si bien es cierto, que los casos son cada vez más similares y si se van repitiendo, al final la resolución de los mismos son equivalentes. Concretamente, la Audiencia Provincial de Valencia ha dictado sentencia, y ya se puede recuperar los gastos de formalización de hipoteca y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. En lo referente a estos impuestos, anterior a  dicha sentencia no se tenía la certeza de que estos  se fuera a devolver, y tras una jornada de reflexión, se ha llegado a la conclusión de que en la ciudad de Valencia se hará. ¿Qué supone esto? Tener la certeza de que se va a recuperar ese dinero que se pagó de más en su día, siempre y cuando se lleve a cabo la reclamación.

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¿Qué hace falta para poder reclamar los gastos de hipoteca y cómo puedo reclamar?

Para poder realizar la reclamación de los gastos de hipoteca que hemos comentado anteriormente se necesita la siguiente documentación:

  • Escritura del préstamo hipotecario.
  • Factura del notario.
  • Factura del registro
  • Factura de la tasación
  • Factura de la gestoría
  • Justificante del pago de Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
  • Escritura de cancelación, factura de notario, gestoría y justificante del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en el caso de haber cancelado la hipoteca.

 

No sé dónde tengo los documentos, ¿Dónde los consigo para reclamar los gastos de hipoteca?

Si no encuentras algún documento necesario para la reclamación de tus gastos de hipoteca puedes conseguirlo del siguiente modo:

  • Escritura del préstamo hipotecario: En el banco o notaría dónde lo firmaste.
  • Factura del notario: En la notaría dónde la firmaste
  • Factura de la inscripción en el registro: En el registro dónde inscribiste la hipoteca.
  • Factura de la tasación: Solicita una copia a la empresa que te tasara la vivienda.
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: En la Oficina Liquidadora de tu Comunidad Autónoma.

Cuántos más documentos consigas más dinero podrás recuperar.

 

¿Cómo es el proceso de reclamación de gastos de hipoteca por nuestra parte?

Lo primero que tiene que saber es que no hay un plazo determinado para la reclamación de gastos de hipoteca ya que no hay plazo de prescripción.

Para poder iniciar la reclamación de gastos de hipoteca, tiene que rellenar el siguiente formulario (vincular) en el que nos informarás de tus datos básicos, con qué banco firmaste la hipoteca y dónde se encuentra la vivienda. Más adelante te pedimos los documentos que hemos comentado en este post para así ver la viabilidad de tu caso.

Si consideramos que es viable, iniciamos la reclamación de tus gastos de hipoteca en cuántos nos des el visto bueno. La reclamación sigue los siguientes pasos:

  • Intentar llegar a una solución amistosa con tu banco para lo cual le reclamamos en tu nombre.
  • Presentación de demanda sino hemos recibido respuesta del banco en los dos meses que tienen para hacerlo.
  • En el caso de que el juzgado nos des la razón recibirás parcial o totalmente los gastos reclamados. En el caso de que no nos diera la razón no nos tendrías que pagar nada pues asumimos nosotros el riesgo de ir a juicio y no tener éxito.

2 Comments

  1. […] Cómo se reclaman los gastos de una hipoteca […]

  2. jesus maria
    noviembre 9, 2018 at 10:28 am

    Entonces, según lo que comentan, si yo ahora firmo una hipoteca, puedo negarme a pagar esos gastos?. O tengo que pagarlos y luego reclamar que me los devuelvan?. Gracias

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Opiniones

Mis inquilinos me debían un año de rentas impagadas. AMG Legal llevó todo el proceso hasta que finalmente consiguieron que el Juzgado embargase las cuentas de los inquilinos y pagasen a la fuerza. Muy satisfecha con el trabajo que han hecho porque de verdad pensaba que no iba a cobrar nada.

Pepa H.

Mis inquilinos llevaban dos meses sin pagar el alquiler, me olía que la situación se iba a alargar y les pedí que se marchasen, pero se negaron. AMG interpuso una demanda y consiguieron que en 2 meses abandonasen la vivienda.

Marta G.

Hacía más de un año que mis inquilinos no me pagaban el alquiler, además de que me estaban cargando a mi las facturas del agua y de la luz. Contraté a AMG Legal para que llevasen mi caso. En 3 meses habían abandonado la vivienda y en 6 meses consiguieron que me pagasen todo lo que me debían. Estoy muy contento.

Raul M.

Me hice con una tarjeta de crédito con el banco. Cuando tuve que devolver el importe era tan elevado por los intereses que me estaban aplicando que me fue imposible. Con AMG conseguí llegar a un acuerdo para devolver únicamente el importe que había solicitado a la tarjeta sin ningún tipo de interés abusivo.

Pablo M
Pablo M

Llevaron la cláusula suelo que tenía mi hipoteca. Un perito económico con el que contactaron realizó un informe y finalmente consiguieron que el banco me pagase 6.000 €.

Cris T
Cris T

Yo era administrador de una sociedad y avalé personalmente las deudas, terminando con casi 100.000 € de deuda. Me reuní con ellos para ver si podía acogerme a la Ley de Segunda Oportunidad y así fue. Durante meses trabajaron en mi caso hasta que consiguieron eliminar mi deuda al completo.

Ismael P
Ismael P

Consiguieron que me devolviesen los gastos de formalización de la escritura de mis cinco hipotecas! La verdad es que el proceso tardó bastante pero al final el banco tuvo que pagar por las cláusulas abusivas que pusieron en mis hipotecas sin avisarme.

Luis L
Luis L

Sufrí una caída dentro de un supermercado porque el suelo estaba mojado. Dejé en sus manos la reclamación contra el seguro responsable y consiguieron un dinero que me vino muy bien.

Alejandro B
Alejandro B

La agencia de viajes con la que contraté el vuelo me los recomendó para reclamar la cancelación que había sufrido. No sabía que tenía derecho a una indemnización, pero sólo con enviarles la tarjeta de embarque pudieron conseguirme 400 €

Lidia G
Lidia G