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Comisión de apertura de la hipoteca ¿puedo reclamar?

Comisión de apertura de la hipoteca ¿puedo reclamar?

Con todo el trasiego que hay en lo que rodea el mundo de las reclamaciones de hipotecas abusivas, cláusula suelo y demás, es normal que algunos de los hipotecados se lleguen a plantear el reclamar la comisión de apertura que se suele aplicar a la hora de firmar un préstamo.

Antes de nada, debemos saber qué es la comisión de apertura de una hipoteca, esta comisión no deja de ser un porcentaje que cobra el banco en el momento en que se firma una nueva hipoteca. Esto va destinado al estudio sobre el riesgo del cliente y de la operación que va a realizar el banco al ejecutar la firma de la hipoteca del mismo. Se ha de decir, que se trata de una cláusula que no es fija, es decir, depende de la entidad bancaria y de la negociación que exista entre ambas partes.

Lo normal, es que el banco indique de manera clara el importe de las comisiones que se cobrarán por cualquier concepto y de todos los gastos que conlleve dicha gestión, una vez le dé al cliente la información necesaria, será el mismo quien tome la decisión de desistir o no.

Reclamar la comisión de apertura

Se ha de tener mucho cuidado a la hora de reclamar esta cláusula, tras un minucioso estudio de la jurisprudencia, se ha llegado a la conclusión de que las audiencias provinciales están muy divididas en lo que a este tema respecta, por eso recomendamos precaución a la hora reclamar esta comisión.

De los casos que se han estudiado y dictado sentencia, el 60% de ellos se han considerado cláusulas no abusivas, mientras que un 40% se ha considerado lo contrario. Por esta razón decimos que no existe una regla fija que determine la resolución de las sentencias en lo que a reclamaciones de este tipo refiere.

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El inicio de varias demandas, entre ellas la comisión por apertura

Es entendible que surjan dudas acerca de si llevar a cabo una única reclamación de los gastos de formalización de hipoteca (considerada abusiva por el Tribunal Supremo), esperando a tenerla resolución de la misma, o intentar llevar varias reclamaciones a la vez.

Nos podríamos encontrar con la pega ante esta situación de reclamar los gastos de hipoteca y la comisión de apertura de que los tribunales no estimasen la totalidad de lo solicitado por los consumidores, esto es la nulidad de la cláusula de gastos y la que rige la comisión de apertura y por ello la entidad bancaria “gane en costas” o no se le condene por esto, es decir, que el consumidor o cliente debería asumir el gasto de su abogado y todos los gastos que conlleva el procedimiento judicial.

La comisión de apertura no se considera abusiva en muchos casos

¿Por qué dicha cláusula no se considera abusiva?, la clave de esta incógnita reside en plantearse si se trata de una cláusula nula por haber cobrado una comisión por un servicio que no se prestó. Es decir, de que el banco pueda acreditar que anterior a la firma del préstamo realizó un estudio de riesgo. En este caso, en el momento en que la entidad acredite esta actividad lo más probable es que se pierda el juicio.

Reclama los gastos de formalización de hipoteca

Lo más seguro y sensato hasta que la situación no esté más clara y tengamos la certeza de poder ganar la indemnización que se merecen nuestros clientes, mientras reclamas los gatos de formalización de hipoteca en welegal.es estudiamos la manera y viabilidad de la comisión de apertura.

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Opiniones

Mis inquilinos me debían un año de rentas impagadas. AMG Legal llevó todo el proceso hasta que finalmente consiguieron que el Juzgado embargase las cuentas de los inquilinos y pagasen a la fuerza. Muy satisfecha con el trabajo que han hecho porque de verdad pensaba que no iba a cobrar nada.

Pepa H.

Mis inquilinos llevaban dos meses sin pagar el alquiler, me olía que la situación se iba a alargar y les pedí que se marchasen, pero se negaron. AMG interpuso una demanda y consiguieron que en 2 meses abandonasen la vivienda.

Marta G.

Hacía más de un año que mis inquilinos no me pagaban el alquiler, además de que me estaban cargando a mi las facturas del agua y de la luz. Contraté a AMG Legal para que llevasen mi caso. En 3 meses habían abandonado la vivienda y en 6 meses consiguieron que me pagasen todo lo que me debían. Estoy muy contento.

Raul M.

Me hice con una tarjeta de crédito con el banco. Cuando tuve que devolver el importe era tan elevado por los intereses que me estaban aplicando que me fue imposible. Con AMG conseguí llegar a un acuerdo para devolver únicamente el importe que había solicitado a la tarjeta sin ningún tipo de interés abusivo.

Pablo M
Pablo M

Llevaron la cláusula suelo que tenía mi hipoteca. Un perito económico con el que contactaron realizó un informe y finalmente consiguieron que el banco me pagase 6.000 €.

Cris T
Cris T

Yo era administrador de una sociedad y avalé personalmente las deudas, terminando con casi 100.000 € de deuda. Me reuní con ellos para ver si podía acogerme a la Ley de Segunda Oportunidad y así fue. Durante meses trabajaron en mi caso hasta que consiguieron eliminar mi deuda al completo.

Ismael P
Ismael P

Consiguieron que me devolviesen los gastos de formalización de la escritura de mis cinco hipotecas! La verdad es que el proceso tardó bastante pero al final el banco tuvo que pagar por las cláusulas abusivas que pusieron en mis hipotecas sin avisarme.

Luis L
Luis L

Sufrí una caída dentro de un supermercado porque el suelo estaba mojado. Dejé en sus manos la reclamación contra el seguro responsable y consiguieron un dinero que me vino muy bien.

Alejandro B
Alejandro B

La agencia de viajes con la que contraté el vuelo me los recomendó para reclamar la cancelación que había sufrido. No sabía que tenía derecho a una indemnización, pero sólo con enviarles la tarjeta de embarque pudieron conseguirme 400 €

Lidia G
Lidia G